Seltene Gelegenheit im beliebten Musikerviertel von Halberstadt
- 38820 Halberstadt
- , Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
- Objekt-ID
- MT_408
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 38820 Halberstadt
Sachsen-Anhalt - Etagen im Haus
- 1
- Wohnfläche ca.
- 118 m²
- Grundstück ca.
- 850 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Käuferprovision
- zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
- Kaufpreis
- 267.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Garten/Gartennutzung
- Kamin
- Swimmingpool
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im altersgerechten Bungalowstil überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von 118 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie bis zu 3 Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Die solide Massivbauweise bildet die Grundlage für ein energetisch gut aufgestelltes Zuhause: Eine gedämmte Außenfassade mit 12 cm Stärke, eine Gasbrennwerttherme (2024) sowie eine großzügige Photovoltaikanlage mit einem Jahresertrag von rund 8.300 kWh und einem Batteriespeicher von 10 kWh sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung. Ein gemütlicher Kamin in der Küche schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das noch nicht modernisierte Badezimmer verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne und bietet damit komfortablen Alltag für die ganze Familie. Die Elektrik wurde überwiegend erneuert, sodass das Haus technisch auf einem soliden Stand ist.
Das rund 850 m² große Grundstück begeistert mit einem nicht einsehbaren, privaten Garten, der echte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein idyllischer Gartenteich, ein Pool sowie eine überdachte Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
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Lage
Halberstadt zählt zu den geschichtsreichsten Städten des Harzvorlandes, und das beliebte Musikerviertel gehört zweifellos zu ihren charmantesten Wohnadressen. Das Viertel verdankt seinen Namen den zahlreichen nach berühmten Komponisten und Musikern benannten Straßen und verströmt einen ganz eigenen, ruhigen Charme, der Stadtleben und Wohnqualität auf harmonische Weise verbindet.
Die Infrastruktur des Quartiers überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés und Restaurants in der nahe gelegenen Innenstadt laden zum Verweilen ein und sorgen für ein lebendiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Die historische Altstadt Halberstadts mit ihrem beeindruckenden Dom, dem Domschatz und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Leben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Harz, der hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse bietet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs komfortabel. Über die Bundesstraßen B79 und B81 sind umliegende Städte wie Quedlinburg, Wernigerode und Magdeburg zügig zu erreichen. Wer in diesem gefragten Viertel eine Immobilie erwirbt, investiert nicht nur in Wohnraum, sondern in eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ihr Ansprechpartner:
Marco Thieme
Geschäftsinhaber
Ostharz Immobilien
Tel: +49 3946 8108290
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