Großzügiges Grundstück, familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage

Objektdaten

Objekt-ID
MT_406
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
06502 Thale OT Neinstedt
Sachsen-Anhalt
Wohnfläche ca.
131 m²
Grund­stück ca.
1.915 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1908
Zustand
gepflegt
Garagen­stellplätze
2 Stellplätze
Käufer­provision
zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis
179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
27.07.2026
Gültig bis
25.07.2036
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1908
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
100,50 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Neinstedt der Stadt Thale bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Die Küche verfügt über einen direkten Ausgang zum Balkon und lädt so zu entspannten Momenten im Freien ein. Zwei der Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer und bieten Familien ideale Voraussetzungen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder Lagerung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot praktisch ab. Geheizt wird effizient über eine Zentralheizung mit moderner Gasbrennwerttherme. Fenster sowie die Außenwanddämmung wurden 1993 erneuert und sorgen für ein solides energetisches Fundament.

Auf dem großzügigen Grundstück von rund 1.915 m² erwartet Sie ein weitläufiger Garten mit altem Obstbaumbestand, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Eine gepflasterte Einfahrt führt zum Anwesen, das über einen einladenden Innenhof, eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz verfügt. Ein Nebengebäude bietet weitere nützliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lager oder für sonstige individuelle Zwecke.

Ein solides Haus mit viel Platz, einem traumhaften Grundstück und besten Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Grünen.

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Sonstiges

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Lage

Neinstedt ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Thale und liegt idyllisch am Rande des Harzes, eingebettet zwischen sanften Hügeln und der beeindruckenden Natur des Harzvorlandes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Dorfes mit der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Stadt Thale mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Quedlinburg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, liegt in bequemer Fahrdistanz und bietet ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot.

Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Harz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Das bekannte Bodetal mit seinen imposanten Felsen und der Roßtrappe ist in kürzester Zeit zu erreichen und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Die Teufelsmauer ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Halberstadt und Quedlinburg schnell erreichbar, und auch die Bahnanbindung Neinstedt ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Neinstedt bietet somit eine hervorragende Grundlage für ein ruhiges, naturnahes Leben mit allen Annehmlichkeiten der Region in greifbarer Nähe.

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Mehr Informationen

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Ausgebildeter Immobilienmakler (IHK) und Dipl. Sachverständiger (DIA) für Immobilienbewertungen.

Ihr Ansprechpartner:

Marco Thieme
Geschäftsinhaber

Ostharz Immobilien
Tel: +49 3946 8108290
E-Mail: info@ostharz-immobilien.de

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