Haus verkaufen Wernigerode: Schritt für Schritt zum Notartermin
Welche Unterlagen du brauchst, welche Stellen zuständig sind und worauf es bei älteren Häusern ankommt.
Du willst dein Haus in Wernigerode verkaufen und fragst dich, wo du anfangen sollst? Ein Hausverkauf in Wernigerode läuft in sechs Schritten: Ziel klären, Wert ermitteln, Unterlagen besorgen, Haus präsentieren, Käufer prüfen und beim Notar abschließen. Hier steht, was in jedem Schritt zu tun ist, welche Stellen in Wernigerode und im Landkreis Harz zuständig sind und worauf du bei älteren Häusern achten solltest.
Kurz gesagt
Wer ein Haus in Wernigerode verkaufen will, braucht einen begründeten Preis, einen aktuellen Grundbuchauszug vom Amtsgericht Wernigerode, in der Regel einen Energieausweis (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG, außer bei Baudenkmälern) und Unterlagen zu Grundriss, Wohnfläche und Umbauten. Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar.
Schritt 1: Was willst du und bis wann?
Bevor du ein Inserat schaltest, beantworte drei Fragen: Bis wann soll das Haus verkauft sein? Wohnt noch jemand darin? Wer entscheidet mit (Ehepartner, Miterben, Bevollmächtigte)? Gehört das Haus mehreren Personen, müssen alle Eigentümer den Kaufvertrag unterschreiben oder eine Vollmacht erteilen. Bei einer Erbschaft hilft die Seite Geerbtes Haus verkaufen.
Schritt 2: Was ist dein Haus wert?
Der Angebotspreis entscheidet, ob sich in den ersten Wochen die richtigen Käufer melden. In Wernigerode liegen sehr unterschiedliche Lagen nah beieinander: Altstadt, Stadtrand, die Ortsteile Benzingerode, Minsleben, Reddeber und Silstedt und Schierke am Brocken. Der Bodenrichtwert aus dem amtlichen Portal BORIS-ST zeigt den Wert des Grundstücks ohne Gebäude. Für das Haus selbst zählen Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und echte Vergleichsverkäufe. Wie das genau funktioniert, steht auf der Seite Immobilienbewertung in Wernigerode.
Schritt 3: Welche Unterlagen brauchst du?
| Unterlage | Wo in Wernigerode | Vorher beachten |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Amtsgericht Wernigerode, Grundbuchamt | Eigentümer oder Bevollmächtigte bekommen ihn. Zuständigkeit für Ortsteil und Grundbuchblatt vor dem Antrag bestätigen. |
| Bauakte, Baugenehmigungen, alte Pläne | Bauarchiv des Landkreises Harz in Halberstadt | Einsicht nur mit Eigentumsnachweis, Vollmacht oder berechtigtem Interesse. |
| Denkmalstatus | untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises Harz | Wichtig in der Altstadt, in Hasserode und Nöschenrode. Bescheide aufheben. |
| Bodenrichtwert | BORIS-ST, Landesamt für Vermessung und Geoinformation | Online kostenfrei einsehbar. |
| Energieausweis | Aussteller mit Berechtigung, zum Beispiel Energieberater | Spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Mehr dazu weiter unten. |
| Grundriss, Wohnfläche | eigene Unterlagen, sonst neu aufmessen | Ostharz Immobilien erstellt bankentaugliche Grundrisse mit Wohnflächenberechnung. |
Du willst eine Wohnung in Wernigerode verkaufen? Der Ablauf ist gleich. Zusätzlich brauchen Käufer die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan der Hausverwaltung.
Fehlen Unterlagen, besorgt Ostharz Immobilien sie für dich. Die vollständige Liste steht auf der Seite Unterlagen beim Hausverkauf.
Schritt 4: Wie zeigst du dein Haus?
Käufer vergleichen zuerst im Internet. Gute Fotos, ein klarer Grundriss und ehrliche Angaben zum Zustand sparen dir Besichtigungen mit Interessenten, die nicht passen. Bei älteren Häusern lohnt es sich, Modernisierungen mit Jahr und Rechnung aufzulisten (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen). Ostharz Immobilien arbeitet mit professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen, Video und einem passwortgeschützten 360-Grad-Rundgang. Innenaufnahmen sehen nur Interessenten, die vorher geprüft wurden.
Schritt 5: Wie prüfst du Käufer?
Lass dir vor der Besichtigung zeigen, wie ein Käufer finanziert, zum Beispiel mit einer Finanzierungsbestätigung der Bank. Das schützt dich vor geplatzten Notarterminen. Verhandle erst, wenn du weißt, ob der Interessent sich das Haus leisten kann.
Schritt 6: Was passiert beim Notar?
Der Notar entwirft den Kaufvertrag und schickt ihn beiden Seiten vorab. In der Regel zahlt der Käufer nach der Beurkundung, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Die Schlüsselübergabe mit Protokoll (Zählerstände, Schlüsselanzahl, Mängel) folgt meist nach Zahlungseingang. Ostharz Immobilien begleitet dich bis zum Notartermin.
Brauchst du für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja, in der Regel. Nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG) brauchst du bei einem geplanten Verkauf einen Energieausweis, wenn noch kein gültiger vorliegt. Du legst ihn Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vor. Gibt es keine Besichtigung, legst du ihn unverzüglich vor, spätestens nach Aufforderung. Nach dem Vertragsabschluss bekommt der Käufer den Ausweis oder eine Kopie.
Welcher Ausweis? Für Wohnhäuser mit weniger als fünf Wohnungen und einem Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig, kein Verbrauchsausweis (§ 80 Absatz 3). Ausnahme sind Häuser, die schon damals oder durch spätere Modernisierung den Wärmeschutz von 1977 erreichen. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre.
Für ein Baudenkmal gelten diese Pflichten nicht (§ 79 Absatz 4). Ein Fachwerkhaus ist aber nicht automatisch ein Baudenkmal. Bring einen vorhandenen Energieausweis zum ersten Gespräch mit, dann wird geprüft, welcher Ausweis für dein Haus passt.
Was ist in Wernigerode besonders?
- Altstadt und Denkmalschutz: Laut Stadt stehen weite Teile der Innenstadt, Hasserode und Nöschenrode unter Denkmalschutz. Für die Altstadt gilt eine Gestaltungssatzung: Sichtbare Änderungen außen können auch dann genehmigungspflichtig sein, wenn sonst keine Baugenehmigung nötig wäre. Ist dein Haus ein Baudenkmal, gehört das von Anfang an ins Exposé, weil Käufer mit Umbauplänen es wissen müssen. Mehr dazu auf der Seite Denkmalgeschütztes Haus verkaufen.
- Ältere Häuser: Bei älteren Baujahren fragen Käufer zuerst nach Dach, Feuchtigkeit, Heizung und Elektrik. Wer diese Punkte vorab offen nennt und Rechnungen zu Modernisierungen zeigt, verhandelt später ruhiger.
- Schierke: Für das gesamte Gemarkungsgebiet Schierke gilt eine eigene Stellplatzsatzung der Stadt. Sie greift bei Neubau, Umbau oder Nutzungsänderung, zum Beispiel wenn ein Käufer aus einem Wohnhaus Ferienwohnungen machen will. Die Satzung nennt für Einfamilienhäuser ein bis zwei Stellplätze je Wohnung und für Ferienhäuser einen je Wohnung. Der Verkauf allein löst keine neue Stellplatzpflicht aus, und ein allgemeines Bauverbot für Schierke folgt daraus nicht.
- Ortsteile: Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Schierke und Silstedt gehören laut Hauptsatzung zur Stadt Wernigerode. Die Lage beeinflusst den Bodenrichtwert und damit den Preis. Nenne bei deiner Anfrage den genauen Ortsteil.
Was übernimmt ein Makler beim Hausverkauf in Wernigerode?
Alle sechs Schritte kannst du selbst gehen. Ein Makler nimmt dir vor allem Unterlagen, Besichtigungen und Käuferprüfung ab und sorgt für einen begründeten Preis. Bei Ostharz Immobilien macht das Marco Thieme persönlich, von der Wertermittlung bis zum Notartermin. Was er genau übernimmt, steht auf der Seite Immobilienmakler in Wernigerode.
FAQ
Welche Unterlagen brauche ich, um mein Haus in Wernigerode zu verkaufen?
Grundbuchauszug vom Amtsgericht Wernigerode, in der Regel einen Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung, Nachweise zu Modernisierungen und, falls vorhanden, Baugenehmigungen aus dem Bauarchiv des Landkreises Harz. Was beim Verkauf einer Wohnung dazukommt, steht oben bei Schritt 3.
Ist jedes Fachwerkhaus in Wernigerode denkmalgeschützt?
Nein. Ein Fachwerkhaus ist nicht automatisch ein Baudenkmal. Ob ein bestimmtes Haus in Wernigerode unter Denkmalschutz steht oder in einem Denkmalbereich liegt, klärt die untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises Harz. Für die Altstadt gilt zusätzlich die Gestaltungssatzung der Stadt.
Welches Nachlassgericht ist bei einem geerbten Haus in Wernigerode zuständig?
Das richtet sich nicht nach der Lage des Hauses, sondern grundsätzlich nach dem letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen (§ 343 FamFG). Hat er zuletzt im Bezirk des Amtsgerichts Wernigerode gelebt, ist dieses Gericht zuständig.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Wernigerode?
Das hängt vor allem von Preis, Zustand und Unterlagen ab. Fehlen Unterlagen, etwa eine Bauakte oder ein Erbschein, dauert der Verkauf länger. Eine verlässliche Durchschnittszahl für Wernigerode gibt es nicht, darum plant Ostharz Immobilien den Zeitrahmen im ersten Gespräch mit dir.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Das hängt davon ab, wie lange du das Haus besitzt und ob du selbst darin gewohnt hast. Grundlage ist § 23 Einkommensteuergesetz. Lass das bitte von einem Steuerberater prüfen. Ostharz Immobilien gibt keine Steuerberatung.
Deinen Hausverkauf in Wernigerode besprechen
Du willst dein Haus in Wernigerode verkaufen und wissen, wo du gerade stehst? Ruf Marco Thieme an oder schreib ihm. Im kostenlosen ersten Gespräch klärt ihr Ziel, Zeitplan und Unterlagen, auch wenn noch nicht alles beisammen ist.
Dein Ansprechpartner · Marco Thieme
Das Büro von Ostharz Immobilien liegt Am Abteigarten 4 in 06484 Quedlinburg.
Quellen
- Grundbuch: Amtsgericht Wernigerode; Bauakten: Bauarchiv Landkreis Harz; Denkmalschutz: Landkreis Harz; Bodenrichtwerte: BORIS-ST
- Energieausweis: §§ 79, 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG), gesetze-im-internet.de, Stand 09.11.2026
- Nachlassgericht: § 343 FamFG; Spekulationsfrist: § 23 EStG, gesetze-im-internet.de
- Ortsteile: Hauptsatzung der Stadt Wernigerode, § 1; Gestaltungssatzung und Denkmalschutz: Stadt Wernigerode, Örtliche Bauvorschriften; Stellplatzsatzung Schierke
- Leistungen: ostharz-immobilien.de (Startseite, Leistungen, Über uns)
Bildnachweise
Blick über Dächer und Häuser in Wernigerode: Joachim Köhler. CC BY-SA 4.0. Lizenz. Quelle und Lizenznachweis. WebP-Konvertierung, aufgehellt, responsive Ausschnitte.
Marco Thieme, Ansprechpartner von Ostharz Immobilien: Ostharz Immobilien, Kundenmaterial. Nutzung im Kundenprojekt laut Auftrag, korrigierte Playbook-Fassung. WebP-Konvertierung.