Immobilienbewertung Wernigerode: was dein Haus wert ist
Amtliche Daten, verständlich erklärt und für dein Haus vor Ort eingeordnet.
Für eine Immobilienbewertung in Wernigerode zählen vor allem Lage, Zustand, Baujahr und Grundstück, weil in Wernigerode sehr unterschiedliche Lagen nah beieinander liegen. Hier erfährst du, welche amtlichen Daten es zu den Immobilienpreisen in Wernigerode gibt, was sie aussagen und was nicht, und wie Marco Thieme, Dipl.-Sachverständiger (DIA) für Immobilienbewertung, den Wert deines Hauses einordnet.
Kurz gesagt
Laut der Wohnraumbedarfsanalyse der Stadt ist Wernigerode im Vergleich zum Landkreis Harz ein „äußerst hochpreisiger Standort“. Für 2022 nennt sie für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser über 170.000 € in Wernigerode gegenüber rund 125.000 € im Landkreis. Den Wert eines bestimmten Hauses zeigen solche Durchschnittswerte nicht. Dafür braucht es Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Vergleichsverkäufe.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wernigerode?
Amtliche Zahlen gibt es, aber es sind Durchschnittswerte aus vergangenen Jahren:
| Kennzahl | Wernigerode | Landkreis Harz | Quelle |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 2022 | über 170.000 € | rund 125.000 € | Wohnraumbedarfsanalyse Stadt Wernigerode, S. 28 |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 2022 | über 150.000 € | rund 90.000 € | wie oben |
| Eigentumswohnungen, 2022 | über 110.000 € | rund 78.000 € | wie oben |
| Ein- und Zweifamilienhäuser, Kaufjahr 2024, Median je m² Wohnfläche | kein eigener Wert veröffentlicht | 1.160 €/m² | Grundstücksmarktinformationen 2025 Sachsen-Anhalt |
| Eigentumswohnungen, Kaufjahr 2024, Median je Wohnung | kein eigener Wert veröffentlicht | 67.000 € | wie oben |
Der Median ist der mittlere Wert einer sortierten Reihe. Er beschreibt hier sehr unterschiedliche Häuser im ganzen Landkreis. Wer ihn mit der eigenen Wohnfläche malnimmt, bekommt deshalb keinen belastbaren Wert für sein Haus. Die Grundstücksmarktinformationen 2025 werten die Kaufjahre 2023 und 2024 aus. Die Zahl 2025 im Titel ist also nicht das Kaufjahr.
Das Landesamt für Vermessung und Geoinformation nennt Wernigerode zusammen mit Tangermünde und den Randbereichen von Halle und Magdeburg als Orte, an denen Einfamilienhäuser im Schnitt 200.000 bis 300.000 € kosten. Höher liegen laut derselben Mitteilung die Großstädte selbst, mit rund 320.000 € in Magdeburg und 330.000 € in Halle (Pressemitteilung 81/2025 vom 05.06.2025).
Was das für dich heißt: Wernigerode lag in diesen Daten deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises. Ob dein Haus darüber oder darunter liegt, entscheidet sich an Lage, Zustand und Grundstück. Ein unsaniertes Haus von 1930 und ein modernisiertes Haus in gefragter Lage können in derselben Stadt weit auseinanderliegen.
Wo findest du den Bodenrichtwert für Wernigerode?
Der Bodenrichtwert ist der amtliche durchschnittliche Wert je Quadratmeter Grundstück ohne Gebäude. Für Wernigerode findest du ihn im Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST), aktuell zum Stichtag 01.01.2026.
- Selbst nachsehen: Einsicht und selbst erzeugte Kartenauszüge sind kostenfrei.
- Bestellter Auszug: Ein beim Landesamt bestellter Auszug bis DIN A3 kostet laut Gebührenübersicht 20 €.
- Schriftliche Auskunft: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft mit Erläuterung und amtlicher Bestätigung kostet 35,25 € (Stand 09.11.2026).
- Wichtig: Der Bodenrichtwert sagt nichts über das Haus. Er ist nur ein Baustein. Mehr dazu auf der Seite Bodenrichtwert im Harz.
Wie bekommst du Auskunft aus der Kaufpreissammlung?
Notare melden jeden Kaufvertrag an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Für den Landkreis Harz ist der Bereich Magdeburg des Landesamts für Vermessung und Geoinformation zuständig. Den Antrag stellst du über den Onlinedienst des Landesamts oder mit dem PDF-Vordruck.
Eine Auskunft gibt es nur mit berechtigtem Interesse und für ein beschriebenes Objekt. Die Vergleichsfälle kommen anonymisiert, einzelne Kaufpreise deiner Nachbarn bekommst du dort nicht. Laut Gebührenübersicht (Stand 09.11.2026) kosten bis zu zehn Vergleichsfälle bei bebauten Grundstücken 120 €, bei Bauland 115 € und bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen 100 €. Jeder weitere Vergleichsfall kostet 5 €.
Warum liegen Online-Rechner und Portalpreise oft daneben?
Bewertungsrechner im Internet arbeiten mit Angebotspreisen aus Inseraten und mit Durchschnittswerten. Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Den Zustand deines Hauses, eine feuchte Kellerwand oder ein neues Dach kennt der Rechner nicht. Für eine erste Richtung kann ein Rechner nützlich sein, als Verkaufspreis taugt er selten.
Wie bewertet ein Sachverständiger dein Haus?
In Deutschland regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) drei Verfahren:
- Vergleichswertverfahren: Vergleich mit verkauften, ähnlichen Häusern. Üblich bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, wenn genug Vergleichsfälle da sind.
- Sachwertverfahren: Bodenwert plus Wert des Gebäudes nach Herstellungskosten, abzüglich Alter, angepasst an den Markt. Häufig bei Einfamilienhäusern.
- Ertragswertverfahren: Wert aus der erzielbaren Miete. Üblich bei Mehrfamilienhäusern und vermieteten Objekten.
Marco Thieme ist Sachverständiger für Immobilienbewertung. Für deine Verkaufsentscheidung bekommst du eine Wertermittlung, die zeigt, wie er auf den Preis kommt.
Was beeinflusst den Wert in Wernigerode besonders?
- Lage im Stadtgebiet: Altstadt, Stadtrand oder einer der fünf Ortsteile Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Schierke und Silstedt. Der Bodenrichtwert unterscheidet sich je Zone.
- Denkmalschutz: Für die Altstadt gilt eine Gestaltungssatzung, und laut Stadt stehen weite Teile der Innenstadt unter Denkmalschutz. Für Käufer bedeutet ein Baudenkmal Auflagen bei Umbauten, für manche auch einen besonderen Reiz. Ob dein Haus betroffen ist, klärt die Denkmalschutzbehörde des Landkreises Harz.
- Baujahr und Zustand: Bei älteren Häusern fragen Käufer zuerst nach Dach, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit und Elektrik. Landesweit meldet das Landesamt für Bestandsimmobilien zuletzt leicht nachgebende Preise, besonders bei älteren Baujahren (Pressemitteilung 81/2025). Das ist kein eigener Wert für Wernigerode.
- Energieausweis: Bei Wohnhäusern mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig. Die Energieklasse sehen Käufer schon im Inserat.
Was kannst du für eine Wertermittlung vorbereiten?
- Adresse und Ortsteil
- Wohnfläche und Grundstücksgröße (Grundbuch oder Kaufvertrag)
- Baujahr und Modernisierungen mit Jahr (Dach, Fenster, Heizung, Bad, Elektrik)
- Energieausweis, falls vorhanden
- Grundrisse, falls vorhanden
Fehlt etwas, ist das kein Problem. Ostharz Immobilien besorgt fehlende Unterlagen und erstellt bankentaugliche Grundrisse mit Wohnflächenberechnung.
FAQ
Was ist mein Haus in Wernigerode wert?
Das lässt sich nur am Objekt sagen. Laut Wohnraumbedarfsanalyse der Stadt kosteten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Wernigerode 2022 im Schnitt über 170.000 €, deutlich mehr als im Landkreis Harz. Für dein Haus zählen Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Vergleichsverkäufe. Marco Thieme ordnet den Wert bei einem Termin vor Ort ein.
Ist der Kreismedian von 1.160 €/m² mein Hauswert?
Nein. Die 1.160 €/m² gelten für Ein- und Zweifamilienhäuser im gesamten Landkreis Harz im Kaufjahr 2024, nicht nur für Wernigerode. Für den Wert deines Hauses braucht es eine Bewertung mit den Daten deines eigenen Objekts.
Ist Wernigerode teurer als der Landkreis Harz?
Nach den letzten veröffentlichten Zahlen ja. Für 2022 lagen die Durchschnittspreise laut Wohnraumbedarfsanalyse der Stadt in allen dort genannten Haus- und Wohnungsarten über denen des Landkreises Harz. Eine aktuelle amtliche Rangliste der Städte im Harz gibt es nicht.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Wernigerode?
Für Verkäufer bietet Ostharz Immobilien eine kostenlose Wertermittlung an. Ein Verkehrswertgutachten, zum Beispiel für Gericht oder Finanzamt, ist etwas anderes: Es kostet je nach Objekt und Aufwand und wird einzeln vereinbart. Welche Art der Wertermittlung du brauchst, klärst du im ersten Gespräch mit Marco Thieme.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Wernigerode?
Im Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST) des Landesamts für Vermessung und Geoinformation. Einsicht und eigene Kartenauszüge sind kostenfrei. Eine schriftliche Auskunft mit amtlicher Bestätigung kostet 35,25 € (Stand 09.11.2026).
Den Wert deines Hauses in Wernigerode klären
Du willst wissen, was dein Haus in Wernigerode wert ist? Ruf Marco Thieme an oder schreib ihm. Wie es danach weitergehen kann, steht auf der Seite Haus verkaufen in Wernigerode. Wer dich dabei begleitet, steht auf der Seite Immobilienmakler in Wernigerode.
Dein Ansprechpartner · Marco Thieme
Das Büro von Ostharz Immobilien liegt Am Abteigarten 4 in 06484 Quedlinburg.
Quellen
- Stadt Wernigerode, Wohnraumbedarfsanalyse, S. 28
- Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt: Grundstücksmarktinformationen 2025, Region Magdeburg, Börde, Harz, Salzland; Pressemitteilung 81/2025 vom 05.06.2025
- Landesamt für Vermessung und Geoinformation: BORIS-ST, Gebührenübersicht Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlung, Stand 09.11.2026
- Stadt Wernigerode: Hauptsatzung § 1, Örtliche Bauvorschriften
- §§ 79, 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG); Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), gesetze-im-internet.de
- Wertermittlung und Leistungen: ostharz-immobilien.de (Startseite, Leistungen, Über uns)
Bildnachweise
Blick über Dächer und Häuser in Wernigerode: Joachim Köhler. CC BY-SA 4.0. Lizenz. Quelle und Lizenznachweis. WebP-Konvertierung, aufgehellt, responsive Ausschnitte.
Marco Thieme, Ansprechpartner von Ostharz Immobilien: Ostharz Immobilien, Kundenmaterial. Nutzung im Kundenprojekt laut Auftrag, korrigierte Playbook-Fassung. WebP-Konvertierung.