Ratgeber
Clever Immobilien
erben und vererben
im Harz:
mit Ostharz Immobilien
Im Harz werden in den nächsten Jahren viele Häuser die Besitzer wechseln. Bildquelle: FSEID – stock.adobe.com
Erben und Vererben hat (nicht nur) im Harz Hochkonjunktur
Haus geerbt im Harz? Darauf kommt es jetzt an… Im Harz vollzieht sich zurzeit der wohl größte Generationenwechsel aller Zeiten. Laut Landesportal Sachsen-Anhalt sind im Landkreis Harz fast ein Drittel der Bewohner Senioren und über 65 Jahre alt (Quelle: Destatis). Auch bundesweit sieht es aufgrund des demografischen Wandels ähnlich aus. Dadurch hat das Erben und Vererben Hochkonjunktur. In der gesamten Bundesrepublik kam es zuletzt zu einer Vermögensübertragung von 51,6 Milliarden Euro aus sogenanntem Grundvermögen – das können neben Immobilien auch unbebaute Grundstücke sein.
Die Steuer ist regelmäßig das Hauptthema, wenn es um geerbte Immobilien geht, aus verständlichem Grund: Die Steuersätze liegen zwischen 7 und 50 %. Bei Ostharz Immobilien informieren wir dich über die wichtigsten Rechte und Pflichten beim Erben und Vererben. Und geben wichtige Tipps, wie du dich als möglicher Erbe am besten verhältst. Auch das Vererben nehmen wir am Ende vorausschauend in den Blick, denn wir machen bekanntlich mehr als andere Makler.
Wenn aus Babyboomern Vererber werden…
Viele Angehörige der heute älteren Generation besitzen Häuser oder Wohnungen, die teilweise bereits seit Jahrzehnten im Familienbesitz sind. Wenn die Babyboomer in den kommenden zehn bis zwanzig Jahren höhere Altersgruppen erreichen, dürfte deshalb auch die Zahl der Erbschaften und Eigentumsübertragungen von Immobilien zunehmen - und die Preise in einigen Regionen sinken.
Was muss ich beachten, wenn ich ein Haus geerbt habe?
Obwohl ein geerbtes Haus sicher jedem willkommen ist, gibt es zu Beginn meist wenig Raum für Freude. Ein Todesfall ist zu verarbeiten, und in dieser Situation stellen sich plötzlich viele, teils belastende Fragen: Wie gehe ich am besten mit dem Erbe um? Nimmt mir der Fiskus womöglich den größten Teil wieder weg? Wie steht es mit der Auszahlung der Geschwister? Wer berechnet mir überhaupt den Wert – und wie kann ich die Immobilie erfolgreich verkaufen? Atme erst einmal tief durch! Danach schaust du dir am besten die folgende Liste an.
Ich habe ein Haus geerbt - was sollte ich jetzt tun?
Erbschaft prüfen: Umfang und Art des Erbes, Miterben, Schulden prüfen.
Erbnachweis klären: Prüfen, ob ein Erbschein benötigt wird. Ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit gerichtlicher Eröffnungsniederschrift kann ausreichen.
Grundbuch berichtigen lassen: Die erforderlichen Erbnachweise beim Grundbuchamt einreichen.
Finanzamt informieren: Innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis.
Immobilienwert ermitteln: Mit dem Makler deines Vertrauens.
Erbschaftsteuer prüfen: Mit dem Steuerberater oder dem Finanzamt.
Hausrat und Unterlagen sichten: Sämtliche Informationen sammeln.
Entscheidung fällen: Behalten, vermieten oder verkaufen?
Verkauf gewünscht? Dein professioneller Makler hilft dir dabei.
Damit hast du einen ersten, groben Plan – gerne kümmern wir uns mit dir zusammen um die Details: Als erfahrener Immobilienmakler für die Region bietet dir Ostharz Immobilien eine kostenlose fundierte Wertermittlung durch einen Dipl.-Sachverständigen (DIA) für Immobilienbewertung. Außerdem kannst du uns alle Fragen stellen, die dir jetzt auf dem Herzen liegen, auch das kostet dich nichts. Unter dem Link „Über uns“ erfährst du mehr über deinen persönlichen Ansprechpartner Marco Thieme, seinen Lebenslauf und seine Kontaktmöglichkeiten.
Erbe ausschlagen: Hier ist schnelles Handeln gefragt
Ein Haus zu erben bedeutet nicht automatisch, Vermögen zu gewinnen. Zum Nachlass können auch Kredite, offene Rechnungen, Grundschulden oder andere Verpflichtungen gehören. Deshalb solltest du möglichst früh prüfen, ob das Erbe wirtschaftlich tatsächlich sinnvoll ist.
Möchtest du die Erbschaft ausschlagen, gilt grundsätzlich eine Frist von sechs Wochen. Sie beginnt in der Regel, sobald du vom Erbfall und davon erfährst, dass du Erbe geworden bist. Die Ausschlagung muss gegenüber dem Nachlassgericht erklärt oder öffentlich beglaubigt eingereicht werden.
Wichtig: Lässt du die Frist verstreichen, gilt das Erbe grundsätzlich als angenommen. Bei unklaren Vermögensverhältnissen solltest du deshalb frühzeitig rechtlichen Rat einholen.
3. Den Umgang mit dem Erbe planen: Was mache ich mit der Immobilie?
Während du alle nötigen Amtsgänge erledigst, dir Dokumente und Informationen besorgst, denkst du gewiss schon darüber nach, was mit dem geerbten Haus oder der Eigentumswohnung geschehen soll. Als Entscheidungshilfe siehst du im Folgenden die wichtigsten Argumente Pro und Contra für alle Optionen.
Option | Pro | Contra | Mit Miterben* |
|---|---|---|---|
Selbst einziehen | Eigenbedarf vorhanden, Haus passt zum eigenen Leben, Sanierung machbar | Sanierungskosten, laufende Instandhaltung, Bindung an den Standort und mögliche Anpassungen an die eigenen Wohnbedürfnisse | Nutzung mit den Miterben regeln; gegebenenfalls Nutzungsentschädigung oder Übernahme gegen Auszahlung vereinbaren |
Vermietung | Sanierung machbar, eigener Aufwand in Ordnung, stabile Mietnachfrage, Rendite stimmt | Instandhaltungs- und Verwaltungsaufwand, Mieterrechte, evtl. niedrige Rendite | Mit Mehrheit der Stimmen machbar bei ordnungsgemäßer Verwaltung |
Verkauf | Kein Eigenbedarf, hoher Sanierungsstau, guter Markt | Evtl. emotional belastend, Aufwand für die Verkaufsvorbereitung, laufende Kosten bis zur Übergabe | Einstimmigkeit lt. § 2040 BGB nötig, verschiedene Auswege möglich*, Auszahlung von Miterben |
*Das Thema „Miterben“ behandeln wir ausführlich unter dem Punkt "Was ist, wenn die Erbengemeinschaft den Verkauf des Hauses ablehnt?"
4. Wie hoch sind die Freibeträge, wenn ich eine Immobilie erbe?
Die Erbschaftssteuer hängt sprichwörtlich wie ein Fallbeil über dem Nachlass. Je nach Verwandtschaftsgrad zum Erblasser schützen feste Freibeträge zumindest den Teil vor der Steuer, der darunter liegt. Achtung: Nicht allein der Wert des Hauses zählt, auch alles, was sonst noch im Erbe enthalten ist, wie Auto, Schmuck und Bargeld
Aktuell (Oktober 2026) hat der Staat die Freibeträge wie folgt geregelt:
- Ehegatten und eingetragene Lebenspartner: 500.000 Euro
- Für jedes Kind und Stiefkind: 400.000 Euro
- Für jedes Enkelkind: 200.000 Euro
- Für jedes Kind eines verstorbenen Kindes: 400.000
- Geschwister, Nichten, Neffen, Nicht-Verwandte: 20.000 Euro
Der §16 ErbStG regelt diese Freibeträge. Unter dem Link kannst du prüfen, ob sich inzwischen Änderungen ergeben haben. Auch oberhalb dieser Freibeträge fällt nicht automatisch Erbschaftsteuer an: Weitere Steuerbefreiungen und abzugsfähige Nachlassverbindlichkeiten können berücksichtigt werden. Der Steuersatz richtet sich nach deiner erbschaftsteuerlichen Steuerklasse und der Höhe des steuerpflichtigen Erwerbs.
Tipp: Die Nachlasskosten für Bestattung und Abwicklung kannst du entweder als Pauschalbetrag abziehen oder höhere Kosten per Nachweis geltend machen. Sprich über die steuerlichen Aspekte am besten mit deinem Steuerberater.
5. Familienheim geerbt: Passt die Immobilie zu deinem Leben?
Wenn du das gemeinsame Zuhause oder das Haus deiner Eltern erbst, hängen daran oft viele Erinnerungen. Ob du darin wohnen bleiben oder neu einziehen möchtest, ist eine persönliche Entscheidung. Neben der emotionalen Verbundenheit zählen auch die Alltagstauglichkeit, die laufenden Kosten und deine Zukunftspläne.
Für Ehe- und Lebenspartner gilt:
Wenn du nach dem Tod deines Partners im gemeinsamen Zuhause wohnen bleiben möchtest, solltest du deine persönliche und finanzielle Situation in Ruhe betrachten. Passt die Immobilie weiterhin zu deinem Alltag? Lassen sich laufende Kosten und notwendige Arbeiten langfristig bewältigen? Welche steuerlichen Besonderheiten in deinem Fall zu beachten sind, klärst du am besten mit deinem Steuerberater.
Berücksichtige bei deiner Entscheidung auch, ob das Haus auf Dauer zu deinen gesundheitlichen und praktischen Bedürfnissen passt. Treppen, ein großer Garten oder anstehende Reparaturen können im Alltag zur Belastung werden. Prüfe deshalb frühzeitig, welche Unterstützung oder Anpassungen du benötigst.
Für Kinder gilt:
Wenn du das Haus deiner Eltern geerbt hast, ist der eigene Einzug eine von mehreren Möglichkeiten. Entscheidend ist, ob Lage, Größe und Zustand zu deiner eigenen Lebensplanung passen. Berücksichtige auch mögliche Sanierungskosten und die Interessen deiner Miterben. Die steuerlichen Fragen solltest du individuell mit deinem Steuerberater besprechen, bevor du dich festlegst.
Wann kann ich ein geerbtes Haus verkaufen?
Wenn du ein geerbtes Haus verkaufen möchtest, solltest du zunächst die Eigentumsverhältnisse klären und die notwendigen Unterlagen zusammenstellen. Gibt es Miterben, besprecht frühzeitig eure Vorstellungen und das weitere Vorgehen. Eine realistische Wertermittlung hilft euch bei der Entscheidung. Ostharz Immobilien unterstützt dich bei der Bewertung und Vermarktung.
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Mehr Informationen6. Was ist, wenn die Erbengemeinschaft den Verkauf des Hauses ablehnt?
Du möchtest das Haus oder die Wohnung verkaufen, aber mindestens einer deiner Miterben blockiert? Oder wollen die anderen Erben die Immobilie zu Geld machen, während du dich nicht von dem Gebäude trennen willst? Stimmt nur ein Teil der Erbengemeinschaft für den Verkauf, gibt es verschiedene Lösungsmöglichkeiten für den Patt:
Abfindung: Einer der Erben behält das Haus und findet seine Miterben finanziell ab. Dafür muss der Übernehmende eine ausreichende Bonität haben. Übernimmt ein Miterbe das Nachlassgrundstück im Rahmen der Erbauseinandersetzung, ist dieser Erwerb grundsätzlich von der Grunderwerbsteuer befreit. Die konkrete Gestaltung solltest du mit dem Notar klären.
Verkauf des Erbteils an einen Dritten: Jeder Erbe hat die Möglichkeit, seinen eigenen Erbanteil an Dritte zu verkaufen. Dabei genießen die Miterben ein gesetzliches Vorkaufsrecht innerhalb von zwei Monaten. Der Käufer tritt gleichberechtigt ins Erbe ein.
Teilungsversteigerung: Wenn keine Einigung möglich ist, kann ein Miterbe beim Amtsgericht eine Teilungsversteigerung beantragen. Nach der Zwangsversteigerung teilt sich die Erbengemeinschaft den Erlös. Dabei fallen allerdings hohe Kosten an, es nimmt viel Zeit in Anspruch und auch die Nerven leiden.
Unser Tipp: Vermeide die nervenzehrende „Ultima Ratio“, indem du einen neutralen Vermittler hinzuziehst. Das kann zum Beispiel ein Fachanwalt für Erbrecht, ein Notar oder ein erfahrener Immobilienmakler wie Marco Thieme sein, der in emotionalen Debatten durch Zahlen und Fakten überzeugt.
7. Geerbte Immobilie verkaufen: Was muss ich dabei beachten?
Du hast dich für den Verkauf deiner geerbten Immobilie entschieden und möchtest natürlich größtmöglichen Gewinn erzielen. Die wichtigsten Preisfaktoren sind Lage, Erhaltungszustand und Energieeffizienz. Allerdings gibt es dabei so vielfältige Konstellationen, dass ein Laie nur sehr schwer beurteilen kann, wie viel sein Haus tatsächlich wert ist. Gleichzeitig gilt es, den passenden solventen Käuferkreis zu finden, der den realen Preis tatsächlich zahlt. Denn gerade das Verkaufen will gelernt sein.
Warum ein guter Makler ein echter Gewinn für dich ist:
Die Praxis zeigt es immer wieder: Mit einem guten Makler klappt der Immobilienverkauf deutlich besser - du schonst deine Nerven, erhältst eine solide Wertermittlung und der Verkauf läuft vor deinen Augen reibungslos ab. Marco Thieme von Ostharz Immobilien ist in dieser Angelegenheit dein fester Ansprechpartner, der rund um die Uhr für dich erreichbar ist. Mit hochwertiger Fotografier- und Videotechnik, beeindruckenden 360°-Rundgängen und maximaler Sichtbarkeit auf allen großen Portalen findet deine Immobilie den passenden Käufer, ohne dass du dafür extra bezahlen musst.
8. Ich habe ein altes Haus geerbt - sollte ich es sanieren?
Wenn du ein älteres Haus erbst, solltest du zunächst prüfen lassen, welche energetischen Sanierungspflichten bestehen. Denn auch bei einer Erbschaft können gesetzliche Nachrüstpflichten entstehen. Beispielsweise muss die oberste Geschossdecke unter bestimmten Voraussetzungen gedämmt werden, sofern das Dach nicht bereits ausreichend gedämmt ist. Bei bestimmten Ein- und Zweifamilienhäusern gilt nach einem Eigentümerwechsel eine Frist von zwei Jahren. Ausnahmen sind möglich, etwa wenn sich die Investition wirtschaftlich nicht rechnet. Die Einzelheiten regelt das Gebäudemodernisierungsgesetz.
Auch bei eigener Nutzung solltest du bestehende Pflichten und Sicherheitsmängel fachlich prüfen lassen. Für einen Verkauf oder eine Neuvermietung benötigst du grundsätzlich einen gültigen Energieausweis, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Für den Verkauf kann sich eine Sanierung in barem Geld auszahlen. Unsanierte Wohnungen der Energieklassen F bis H sind laut ImmobilienScout24 seit 2021 um 4 bis 12 Prozent im Preis gesunken, und dieser Preissturz kann weitergehen. Bei einem Haus im ursprünglichen Wert von 500.000 Euro sind das jetzt schon bis zu 60.000 Euro. Die Sanierungskosten können trotzdem den möglichen Gewinn übersteigen.
Die günstige Lösung:
Gründlich aufzuräumen, zu reinigen, kleine Defekte zu beheben und eine angenehme Beleuchtung zu schaffen ist oft günstiger und lohnenswerter. Auch Home Staging kann sich auszahlen. Immobilienmakler Marco Thieme hat einen professionellen Blick dafür und gibt gerne die entscheidenden Tipps.
9. Welche Lagen sind im Harz begehrt und wo liegen die Häuserpreise?
Von Immobilienmaklern ist immer wieder zu hören: "Die Lage bestimmt den Preis." Im Harz ist diese Aussage besonders treffend, weil es sowohl extrem abgelegene Gebiete als auch touristische Boom-Regionen gibt.
Das Portal Immowelt stellt aktuelle Schätzwerte bereit, die ausdrücklich keine amtlichen notariellen Verkaufspreise sind. Im September 2026 sind Wernigerode und Ilsenburg die Spitzenreiter mit 2.407 und 2.247 Euro pro Quadratmeter. Ganz unten steht Harzgerode mit 849 Euro pro Quadratmeter.
Im Ostharz gehört Quedlinburg zu den interessantesten Wohngegenden, im Durchschnitt werden dort für Häuser 1.665 Euro pro Quadratmeter fällig. Auch Blankenburg und Thale gelten mit weit über 1.000 Euro pro Quadratmeter noch als attraktiv, während Ballenstedt unterhalb dieser Marke liegt.
Den echten Marktwert kennen - und profitieren
Die Lage ist zwar wichtig, aber bei weitem nicht alles. Nicht für jedes Haus in Quedlinburg lassen sich 1.600 Euro je Quadratmeter erzielen - für manche aber deutlich mehr. Im Harz gibt es eben nicht „den Immobilienmarkt“, sondern viele kleine Märkte mit unterschiedlich solventen Käufergruppen. Wer einen guten Makler wie Ostharz Immobilien engagiert, der sich vor Ort genau auskennt und außerdem Dipl.-Sachverständiger (DIA) für Immobilienbewertung ist, weiß ruckzuck ganz genau, was er hat - und was der perfekte Verkaufspreis ist. Denn dieser ist bei jedem Immobilienverkauf ausschlaggebend. Und dann wäre da auch noch dessen Warteliste, wo der passende Käufer vielleicht schon länger in den Startlöchern steht...
10. Ein Haus im Harz besser früh verschenken statt später teuer vererben?
Steuerlich gesehen kann es deutlich günstiger sein, eine Immobilie – ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück – schon zu Lebzeiten zu verschenken, statt sie per Testament zu vererben. Dies gilt vor allem, wenn der Wert die jeweiligen Freibeträge übersteigt und / oder aus vorhersehbaren Gründen weiter steigt.
Ob eine Schenkung zu deiner Situation passt, hängt unter anderem vom Immobilienwert, den familiären Verhältnissen und deiner eigenen Absicherung ab. Eine fundierte Wertermittlung schafft eine wichtige Grundlage für die weitere Planung. Die rechtliche und steuerliche Gestaltung solltest du gemeinsam mit einem Notar und deinem Steuerberater besprechen.
Kläre vor einer Übertragung außerdem, wie du selbst abgesichert bleiben möchtest. Willst du weiterhin in der Immobilie wohnen oder auf Mieteinnahmen zurückgreifen? Auch die Interessen weiterer Familienmitglieder sollten frühzeitig zur Sprache kommen. So lassen sich Erwartungen abstimmen und mögliche Konflikte rechtzeitig erkennen.
Wohnrecht oder Nießbrauchrecht - was ist besser?
Oft sichert sich der Schenkende ein sogenanntes Nießbrauchrecht, um das Haus mindestens zum Teil weiterhin bewohnen oder vermieten zu dürfen und die Miete selbst zu kassieren. Ein einfaches Wohnrecht umfasst nur die Eigennutzung. Beide Lösungen mindern nebenbei den steuerlichen Kapitalwert des Hauses, das heißt, es fällt im Fall der Fälle deutlich weniger Schenkungssteuer an. Bei relativ jungen Eltern und Nießbrauch statt Wohnrecht wirkt sich die Minderung besonders stark aus. Wir empfehlen eine Beratung durch Notar und Steuerberater.
Noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an! Ganz einfach unter +49 3946 810 829 0. Oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: info@ostharz-immobilien.de. Ostharz Immobilien & Marco Thieme wissen rund um das Thema Immobilien Bescheid – und leisten jederzeit gratis Unterstützung.
11. Ostharz Immobilien: Hier bin ich zu Hause. Hier kenne ich mich aus.
Bei Ostharz Immobilien wirst du während des ganzen Verkaufsprozesses vom “Chef” persönlich betreut. Dahinter stehen über 20 Jahre Erfahrung, mehr als 600 erfolgreich verkaufte Immobilien und eine fundierte Marktkenntnis rund um Quedlinburg, Wernigerode, Thale, Blankenburg, Ballenstedt und weitere Orte der Region.
Das Besondere: Viele Leistungen, die anderswo zusätzlich berechnet werden, gehören bei Marco zum Verkauf gratis mit dazu:
- kostenlose fundierte Wertermittlung durch einen Dipl.-Sachverständigen (DIA)
- professionelle Immobilienfotos, Drohnenaufnahmen und Videos
- passwortgeschützte 360°-Rundgänge für vorqualifizierte Interessenten
- bankentaugliche Grundrisse und Wohnflächenberechnungen
- Erstellung des Energieausweises
- Beschaffung aller wichtigen Verkaufsunterlagen
- Veröffentlichung auf großen Immobilienportalen (Immoscout, Kleinanzeigen etc.)
- gezielte Interessentenprüfung statt unnötigem Besichtigungstourismus
- vollständige Organisation von Besichtigungen, Verhandlungen und Notartermin
Wie diese Vermarktung in der Praxis aussieht, zeigen die aktuellen Immobilienangebote. Einen guten Eindruck von bereits erfolgreich abgeschlossenen Verkäufen vermitteln außerdem die Referenzen von Ostharz Immobilien.
Marco Thieme: Dein Experte für Immobilien in der Region Ostharz
Marco Thieme wurde im Jahr 1982 im Harzer Bergstädtchen Friedrichsbrunn (bei Thale) geboren. Als gelernter Versicherungskaufmann ist er seit 2007 selbstständig als Immobilienmakler in der Region Quedlinburg tätig. Über die Jahre kamen weitere Qualifikationen hinzu: Thieme ist geprüfter Immobilienmakler (IHK) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für Immobilienbewertung. 2016 und 2017 sammelte er zudem Erfahrungen im Segment der Luxusimmobilien in Davos. Heute konzentriert er sich wieder auf seine Heimatregion - und konnte hier bislang jede ihm anvertraute Immobilie erfolgreich veräußern.
Häufige Fragen, kompetent beantwortet: Ostharz Immobilien weiß Rat
Muss ich Erbschaftssteuer zahlen, wenn ich ein geerbtes Haus selbst bewohne?
Das lässt sich nur anhand deiner persönlichen Situation beurteilen. Lass deshalb vor deiner Entscheidung prüfen, welche steuerlichen Regelungen für dich gelten. Für die Frage, ob du selbst einziehen möchtest, sind außerdem die laufenden Kosten, der Zustand des Hauses und deine langfristige Wohnplanung wichtig.
Fällt beim Verkauf eines geerbten Hauses Spekulationssteuer an?
Liegt der Kauf durch den Erblasser mehr als zehn Jahre zurück, fällt beim privaten Verkauf grundsätzlich keine Spekulationssteuer an, auch bei vermieteten Häusern. Die Erbschaft startet diese Frist nicht neu. Bei Selbstnutzung kann auch ein früherer Verkauf steuerfrei sein. Lass die Voraussetzungen vorab steuerlich prüfen.
Was ist besser, Haus überschreiben oder erben?
Das hängt vom Immobilienwert, den familiären Verhältnissen und deiner langfristigen Planung ab. Wichtig ist auch, wie du deine eigene Wohnsituation und finanzielle Versorgung absichern möchtest. Eine realistische Wertermittlung hilft dir bei der Vorbereitung. Gerne unterstützen wir dich hierbei.
Was muss ich an Steuern zahlen, wenn ich ein geerbtes Haus verkaufe?
Welche steuerlichen Aspekte bei deinem geplanten Verkauf zu berücksichtigen sind, klärst du am besten vorab mit deinem Steuerberater. Für deine wirtschaftliche Planung sind außerdem der voraussichtliche Verkaufserlös, mögliche Kosten und bestehende Verpflichtungen wichtig. Ostharz Immobilien unterstützt dich mit einer fundierten Wertermittlung.
Kann mein Makler die Immobilie im Harz zunächst diskret anbieten?
Das geht nur, wenn der Immobilienmakler eine aktuelle Warteliste von Interessenten hat, die er kontaktieren kann. Bei Marco Thieme von Ostharz Immobilien ist das der Fall; er kann dein Haus oder die Eigentumswohnung diskret anbieten, ohne dass jemand anderes davon erfährt oder die Immobilie auf offiziellen Portalen auftaucht.
Wie wird der Wert eines geerbten Hauses bestimmt?
Die Wertermittlung nimmt am besten ein erfahrener Sachverständiger vor, denn in sie fließen vielfältige Faktoren mit ein. Nicht jeder Immobilienmakler hat die entsprechende Ausbildung, obwohl alle Makler diesen Service anbieten. Setze zur Sicherheit auf einen Dipl.-Sachverständigen (DIA) für Immobilienbewertung wie Marco Thieme von Ostharz Immobilien.
Vermietetes Haus geerbt: Was muss ich beachten?
Verschaffe dir zunächst einen Überblick über die Mietverträge, Kautionen, laufenden Zahlungen und den Zustand des Gebäudes. Kläre, wer die Verwaltung übernimmt, und informiere die Mieter über ihre Ansprechpartner sowie gegebenenfalls geänderte Kontaktdaten und Bankverbindungen. Überlege anschließend, ob du die Immobilie langfristig behalten oder verkaufen möchtest. Ostharz Immobilien unterstützt dich bei der Wertermittlung und der Einschätzung deiner Möglichkeiten. Steuerliche Fragen besprichst du am besten mit deinem Steuerberater.
Wichtiger Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine steuerliche Beratung dar und soll lediglich einen groben Überblick über das Thema bieten. Bitte befrage einen qualifizierten Steuerberater, wenn tiefergehende Informationen gewünscht sind.
